新房连涨二手房大跃进近7成网友计划半年内

2018年11月13日 来源:

新房连涨二手房“大跃进” 近7成友计划半年内买房

不是在看房,就是在看房的路上,工作之余大部分时间被看房占据的李冉苦笑着说,这大半年时间他甚至连做梦都是在看房子。

理想很丰满,现实却很骨感,对于像李冉一样仍然苦苦挣扎在买房路上的购房者而言,这句黑色幽默无疑是生活的最真实写照。看房虽累,却依然不敢懈怠,李冉坦言,让他们加速度看房的压力来自于房价的飞速上涨。

房价涨个不停,无形中又给购房者沉重的心情增添砝码,恐涨也因此成为近期市场火热的重要因素。最新出炉的《南京楼市购买力评估报告》数据显示,计划在3个月之内购房的友上涨了近两成,近7成友计划在半年内买。毫无疑问,时间已成为买房成本,而高房价也已成为逼迫购房者入市的推动力之一。

新房1年涨幅达14.5%二手房价猛蹿有房1年直涨25万

就在几天前,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,65城新房价格环比上涨;而与2012年同月相比,70个大中城市中,除温州房价同比下跌1.8%之外,其余69个城市房价普遍上涨。

数据显示,涨幅较大的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。值得一提的是,南京则与个别二字挂钩,成为涨幅较大的少数二线城市。南京房价1年涨幅达14.5%,再创新高。

新房连涨,二手房价格也来大跃进。数据显示,南京二手房9月环比上涨0.6%,同比一年前涨幅高达7.1%。真没想到二手房居然也涨的这么快,谈起自己的买房之路,来自盐城的王桂唏嘘不已。

王桂说,其实早在去年10月份,就有朋友推荐他买江宁岔路口明月港湾二手房,63㎡刚好落户还有不少赠送面积,但当时他觉得没有女朋友没到非买不可的地步再加上首付不够,买房计划就此搁置。

现在有了女朋友又开始考虑买房了,再来看明月港湾小户型发现63㎡房子去年不到90万,现在挂牌价普遍要112万,有的甚至高达115万。一年时间,同一个小区同样户型虽说装修标准有差异,但是挂牌价涨幅达25万,岔路口二手房单价超过18000元/㎡依然令王桂惊诧不已。

新房交付迟急煞人 二手房税费、中介费近10万吓跑刚需

涨不涨无所谓,反正买不起

新房连涨二手房大跃进近7成网友计划半年内

,面对高房价,一些刚需在华侨路茶坊如此留言,苦笑中充满无奈。但绝大部分刚需依然不屈不挠,为买房而看房不止,李冉就是其中之一。

最初我想买新房,但是后来发现很多单价可以接受的新房又都相对较远,交付时间也比较晚,李冉回忆说,他曾经也考虑过地铁3号线底站附近一家楼盘,当时价格在13000元/㎡,但是一问交付时间,要等到2015年下半年,首付交了却依然看不见摸不着,还要等两年,太煎熬了。

不少购房者和李冉想法一样,觉得新房需要耗时等待,还要经历验房、装修等阶段也比较繁琐,于是就萌生了购买二手房的想法。在鼓楼上班的IT男陈路说,正是抱着早买早入住的心态,他将目光瞄准了二手房。

我几天前通过中介看好了江北一套二手房,户型不错装修风格也非常喜欢。但是房子还没满五年,卖家也不是唯一一套,中介费也都由买家来承担,这样算下来,总价100万的房子税费加中介费差不多要10万啊,陈路在一张纸上记着:契税1个点、中介费2.4个点、个人所得税1个点、营业税5.6个点

简直太高了,如果满五年的话还可以考虑,不满五年真的承受不起,陈路摆摆手。像陈路一样,不少刚需购房者头疼新房交付时间迟、叹二手房税费太高。正是在新房和二手房徘徊与比较期间,诸多购房者也眼见着房价蹿上来。

时间就是购房成本 高房价逼迫购房者加速度入市

时间就是金钱,在房价凶猛上涨之际,购房者的犹豫、等待无形中也增加了购房成本。正因为此,购房者的入市周期也在高房价的逼迫之下被大大缩短。一直以来,购房者大多还是买涨不买跌的心理,蓝风机构副总经理翁忠平如是说。

报告显示,10月计划半年内购房比例较9月份数据下降了20.93%。与之相反,计划在3个月内购房的友比例较上个月则上涨了18.39%,占总统计数据近4成,计划在半年内买房的购房者达到68.32%。

时间确实就是购房成本,翁忠平分析认为,今年的新购房、土地以及二手房三条线涨势都非常明显,尤其是土地市场近乎疯狂,土地市场热,新房价格上涨、二手房也自然跟着涨,等待可能永远跟不上房价的涨幅。

再不买感觉黄花菜都凉了,在陈路看来,房价即使不涨也不至于大降,自住早晚都要买,还是早买早安心。

对此,翁忠平认为,虽然不排除楼市有变动的可能,疯狂之后或许就是低谷,但是不管是楼市顺势还是逆势,根本不存在什么时候是入市时机的问题,因为对于真正的刚需而言,需要买房的自然要买。

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