改善型置业者跑步入市

2018年11月07日 来源:

改善型置业者“跑步入市”

华景新城一套91平方米的物业,且可改善居住环境,总价225万元。

首付减负,月供减量,二次置业者借央行房贷新政轻松置业

从首付七成变首付三成;从利率上浮30%到按基准利率计算,9月30日出台的央行房贷新政成为二手楼市逆转的关键因素,地产人士认为银十可期。在这一大波跑步入市的改善型置业者当中,有学位房买家,有为父母改善居住买电梯房,有小换大的自住型买家。以往楼市只有独沽一味的首次置业者,如今各种各样住房需求的二次置业者蜂拥而至,终于为二手楼市交投重新注入活力

改善型置业者跑步入市

。从各大中介行以及按揭公司了解了多个10月份因房贷新政入市的置业个案,相信未来数月类似的改善型置业潮将涌现,现在正在看房的人士说不定在年底就成业主了,或许读者可以从这些跑步入市的置业故事中获得一些有用的参考信息。

换房客

青睐300万~500万物业

据合富置业芳满分行主管高海涛表示,最近要求看房的客人呈现增加的趋势,也有部分买家依然选择观望。10月上半月,有购房意欲的买家比较活跃,咨询的买家比房贷新政出台前增加了将近一倍,买家都以改善型需求为主。他们比较关注面积为90~170平方米的三房、四房单位,总价集中在250万~400万元左右。

合富置业富力现代第一分行主管余昌胜表示,房贷新政利好是换房客增多的主要原因,加上近期放松限购的吹风也有些影响。换房客买房积极性会比之前要高,选择二、三、四房户型的换房客都有,总价都在200万元以上,73~140平方米。

合富置业锦城二分行主管黎湛表示,现时东风东板块的换房客积极性比之前有所提高,很大原因是与房贷松绑政策的利好有关。该板块大多数购房买家都是改善型买家,自新政出台后,改善型买家的看房量明显增大了。黎湛表示,该板块的换房客多数因为学位房而购房,近期楼梯楼的成交有所下降,电梯楼成交较多。现时换房客一般会选择总价约400万~500万元,面积约90~100平方米的三房电梯楼单位为主。

合富置业东湖二分行主管陈东升表示,自从央行出台关于房贷新政以及陆续有银行出台细则后,很多换房客看好后市,加上10月份是传统的置业旺季,所以换房客入市信心增加不少。陈东升表示,目前,大沙头和东湖片区的换房客会把手头上的楼梯楼置换为电梯楼,也有部分客户为父母购置物业,改善居住环境。打算购置电梯房的换房客,一般会选择总价段是220万~300万元的三房单位,面积大约80~110平方米单位。

置业案例一:买家还清贷款即入市买学位房

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍,近期分行成交了一套嘉诚国际公寓,买家因银行首套房认定松动而加快了入市的步伐。据了解,该套嘉诚国际公寓是面积约37平方米的单间,带水荫路小学学位,业主是在2007年左右一手购入,当时购入价约1.1万元/m2,购入后一直用于出租,这种户型的租金约3000元/月,由于有资金周转需要所以放盘,初始放盘价约118万元,后由于急卖,降价至108.5万元成交。

而买家购房预算在100万元左右,且购入该套单间前已有一套住宅在供,但在上个月时已还清贷款。正是由于银行对首套房认定的放松,因此,买家看房约两三个月,最终决定入手这套嘉诚国际公寓的单间。

置业案例二:看房两天即入手文德路学位房

中原地产文明路分行高级营业经理陈海虎介绍,近期分行成交了一套仰忠街楼梯楼低层三房单位,买家是二次置业,购房打算用于自住,该套三房面积约75平方米,总价约210万元,折合单价约2.8万元/m2。

买家购房预算约210万元,且看中该套单位带文德路小学学位,较符合买家要求,由于银行首套房认定政策调整,使买家在买二套住房的首付压力减轻,因此,促使买家提前还清首套住房贷款,购入该三房单位,买家看房仅两天左右,最终顺利首付三成,按揭购房。

置业案例三:小换大 总价405万首付仅三成

中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋表示,近期分行成交的一套凯城华庭电梯三房,面积约120平方米,总价405万元,折合单价约3.4万元/m2。由于银行首套房认定松动,买家最终买到自己的心仪单位。买家原来已有一套住宅,出于改善居住环境的需要想再次置业,看房时间约有半年。

最近,银行对首套房认定的调整,使不少买家有机会再次享受到首付三成的优惠,无论是在减轻资金压力方面,还是增加楼市信心方面,都加快了买家入市的步伐。而这位买家在还清了第一套房的贷款后,得益于首付压力的减少,最终选择到了这套面积120平方米的心水三房。

按揭案例一:首付减轻 利息减少

亿达按揭业务三部总监肖婉婷介绍,客户本来拥有1套90平方米的物业,该物业已结清在银行的贷款,因为要改善居住,现需要购买一套120平方米的物业,以便一家人居住,成交总价300万元。审批过程中,只需提供原贷款合同,结清证明,原物业的查册表审批,最终批复了七成贷款210万元,利率为基准利率。若按照旧政策,此客户只能申请办理三成的按揭贷款,利率按基准上浮1.1倍执行。

按揭案例二:

结清贷款 三套房贷也可首付三成

亿达按揭肖婉婷介绍,客户本来拥有1套市区物业,该物业才30平方米,已结清在银行的贷款并卖掉。以他当时的经济能力买不起市区房,就在增城碧桂园买了一套物业,第二套贷款最近刚结清。经过考虑,想孩子入读一些好学校,就在华景新城新购一套91平方米的物业,且可改善居住环境,总价225万元。按原来政策,业主已有两次贷款记录,这次买房算第三套房贷,此客户只可做某银行商贷,该产品要基准利率上浮1.3倍,但新政后,不但可借七成,还可享受基准利率。

按揭贴士:如何申请提前还贷?

中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,结清贷款可算首套房贷,因此近来多了不少提前还贷的客人。按照程序,按揭客户需向银行提出提前还贷申请,一般来说开始供楼6个月后可部分还贷;供楼1年后可全部还贷。银行收到客户的提前还贷申请后会进行审核,通过后将通知客户准备提前还贷的扣款。提前还贷的扣款时间与客户提出申请的时间一般相隔1个月左右,有的银行在批准还贷申请时会明确告诉按揭人士扣款时间,有的则是模糊处理,叫客户等通知。

目前正在还贷的客户中不少享有利率7折优惠,如今首套房贷款大部分是基准利率,少部分可打9.5折利率优惠。

亿达按揭肖婉婷建议按揭买家,人行的征信系统需要一定的时间才能更新信息系统,所以必须以结清证明为依据;为能挑选到更适合客户的贷款产品,建议办理时咨询专业的按揭机构;央行房贷新政为限贷松绑,但目前广州市中心区域仍受限购政策影响,持有两套房屋的本地家庭不可新购房屋,多套房业主仍需要通过卖出房屋才可以腾出名额购房。

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