二手房价格瞒报突出降低缴税金额签约均价高

2018年08月04日 来源:

二手房价格瞒报突出 降低缴税金额 签约均价高出登记一半

在存量房(二手房)交易过程中,瞒报价格以降低缴税金额的做法并不少见,但广州在该问题上情况突出,以2011年为例,登记均价竟只达到中介签约均价的53%。

广州大学广州发展研究院日前发布《中国广州城市建设与管理发展报告》蓝皮书,其中由广州市房地产研究中心等撰写的《广州市存量住房价格监管的对策研究》指出,越秀区签报低价现象最突出。2012年4月存量房交易计税评估管理系统上线以来,问题有了一定改进,但对于一次性付款以及按揭贷款比率低的客户,通过“阴阳合同”报低价的操作空间仍然很大。

存量房价格瞒报突出

报告指出,广州存量住宅交易过程中价格瞒报情况突出(交易双方向政府部门报低交易价以逃税)。例如,2011年,广州存量住宅交易登记均价为7142元/平方米,仅相当于中介签约均价的53%。

瞒报的主要原因在于交易流程涉及不同参与者,买卖双方都存在趋利心态,借助交易流程中不同阶段涉及不同的价格及交易流程中的漏洞,瞒报价格,降低缴税金额。

报告对2012年4~6月的签数据库、计税数据库、中介签约数据库进行抽样研究,发现越秀区虽是实行签最早的区域,但报低价现象却最突出。签报低价的高达41%,签如实申报价格的只有54%。

仍有两大报低价空间

报告指出,2012年4月存量房交易计税评估管理系统上线以来,确实促进了价格如实申报,但仍有两大报低价空间。访谈结果显示,签实施以来,首次置业只能付三成以及二次置业只能付六成的客户基本做到如实申报价格,如实申报价格的比例约为六成。

但一次性付款、按揭贷款成熟需求不高的客户瞒报现象仍严重。分析指出,一次性付款的交易个案签基本无障碍,计税申报价借助中介人员的经验价,大多可顺利过关。

最早实施签的越秀区,2011年一次性付款比例明显高于全市平均水平,且签开始的前两个月一次性付款比例更高。

:榕拟调整二手房市场税收指导价标准 或影响市场

19日

二手房价格瞒报突出降低缴税金额签约均价高

,市委、市政府召开上半年经济形势分析会,分析上半年经济运行情况,研究部署下半年工作。

上半年福州市房地产投资保持增长,新建商品住房价格稳中有升,二手房成交量持续上升,预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。

【上半年形势】

海峡奥体中心球馆

桩基已全部完成

上半年全市规模工业增加值累计完成797.1亿元,比增13.6%,高于全省增速0.4个百分点,位居东部沿海省会中心城市前列;全市工业固定资产投资458.9亿元,比增25.1%,高于全省增速2.6个百分点。

2013年我市“五大战役”顺利实现“双过半”,上半年累计完成投资894.73亿元,占年度投资计划的63.4%。福州海峡奥林匹克体育中心球馆桩基已全部完成,主体场馆已正常施工,正在进行基础土方开挖;福州火车站新建北站房工程路基完成9.3万立方米;鼓楼澜郡花园A区6幢、C区3幢均已完成砌体工程并落架;福州市地税综合办税中心已封顶,正在进行室内外装修;闽侯县青口镇千家山公园一期已完成;长乐市古槐镇铁牛纺织正在进行厂房建设,部分已投产;世欧王庄安置房已全部封顶;新建、改扩建公办幼儿园,已动工30所、竣工9所。

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