部分中小房企以股权换资金

2018年11月23日 来源:

部分中小房企以股权换资金

从1月起,北京产权交易所房地产产权交易维持在高规模,挂牌项目达63宗,市值估计超过百亿元。在政策调控未见松动,房企融资渠道收缩,资金链日趋紧张的市场环境下,股权转让、产权交易再次成为房企融资的无奈选择。

在刚刚过去的一周里(2月28日至3月6日),北京产权交易所新增挂牌项目总金额达7.62亿元,房地产业又一次位居挂牌金额前三位。

除了抛售产权项目之外,部分中小房地产企业不得不以股权换资金。在北京产权交易所挂牌交易的63宗房地产项目中,股权交易占了近一半,达30宗。四川某小型房地产企业,因经营亏损停业,挂牌1元出售50%的股权;来自天津、无锡等地的中小房企更索性转让100%的股权。

中原地产首席分析师张大伟指出,随着三、四线城市楼市风险加大,中小房企的资金问题日益凸显。2013年新国五条出台以来,金融机构对房地产贷款的审核日趋严格,房地产企业的融资环境不佳,部分小企业已无法从银行获得贷款。同时,三、四线城市的部分房地产项目陷入滞销困境,导致相关企业难以完成销售回款,资金问题已成为压垮企业的最后一根稻草。

房地产行业并购重组的步伐正在加快。历史数据显示

部分中小房企以股权换资金

,2010年以来,在北京和上海产权交易所中,房地产类股权转让的金额、宗数保持较大规模。从2011年开始,房地产类股权月度平均交易规模达百亿元,年度交易规模超千亿元。

房地产行业集中度将得到进一步提升。由中国房地产协会和兰德咨询机构共同发布的报告显示,截至2013年底,我国房地产开发企业法人单位数量约为4.2万家,比2010年减少36.6%。预计未来3年内还将有30%的企业出局,其中以中小房企为主。与此同时,万科、绿地等7家房企销售金额早已迈过千亿元门槛,而销售金额超过百亿元的房企数量,也从2012年的55家增至2013年的73家。

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