无锡对60平以下或超25年房龄限贷业内无

2018年08月26日 来源:

无锡对60平以下或超25年房龄限贷 业内:无助落户政策放宽

核心提示:不向面积小于60平方米或房龄超过25年以上二手房提供贷款这是银行业内共同的“潜规则”,如此的“潜规则”或被搬到“台面”上,被白纸黑字的规范化起来!

不向面积小于60平方米或房龄超过25年以上二手房提供贷款这是银行业内共同的潜规则,如此的潜规则或被搬到台面上,被白纸黑字的规范化起来!

日前,朋友圈内疯传一张带有不接受面积小于60平方米或房龄超过25年的二手房贷款申请。字样截图,对此问题,e房致电中国银行、建设银行、工商银行和农业银行无锡分行了解情况。

中国银行无锡分行工作人员表示,我们一直以来都不向面积小于60平方米,房龄大于20年的二手房提供贷款,如果是优质学区房,房龄或适当放宽,一般底线是25年。

建设银行无锡分行工作人员表示,这个规定好像是银行业内的共识,虽然没有被规范化起来,但是各个银行都是按照这个标准执行的,如果被规划化起来也很正常。

工商银行无锡分行工作人员表示,对于又老又小的二手房,一般情况下20年是一个槛,如果是比较好的学区房,25年是一个槛,如果是面积比较大的二手房30年是一个槛。向面积太小、房龄太老的二手房提供贷款,银行要承担很大的风险,所以这个是银行的潜规则。

农业银行无锡分行工作人员表示,其实,房龄超过15年,办理商业贷款就比较困难了。该工作人员还说,一般2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过,银行对这类房源也是区别对待,权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。

中山房产过户部谢经理表示,银行不接受面积小于60平方米或房龄超过25年的二手房贷款申请。这是银行业内的共识,如果这一条款被白纸黑字规范化起来,说明银行对二手房贷款业务更加细化、更加严谨、更加规范。

谢经理还表示,一般情况下,银行会对二手房贷款业务设置门槛,比如20年是一个门槛,25年是一个门槛,30年是一个门槛。面积小于60平方米,房龄大于20年的二手房就比较难贷款,如果是优质的学区房,房龄或放宽至25年,面积较大的二手房房龄或放宽至30年。

无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰表示,如果购房者购买面积小于60平方米,房龄大于25年以上二手房银行拒绝贷款,贷款的方式还有很多,比如可转公积金贷款等方式。

过焰还表示,银行的这种规定和无锡放宽落户政策相违背,无锡已经放宽购房落户面积,社保、居住证满一年54平方米以上就可以落户,社保、居住证满两年54平方米以下就可以落户。无锡市面上的小户型房源基本上都是二手房,而且大多数都是房龄比较老的二手房,银行再对面积小、房龄大的二手房停止贷款,这无意于无锡落户政策放宽,而且还把小面积户型房源走向春天的路给堵上。

过焰最后强调,为了配合无锡新户籍制改革的实施

无锡对60平以下或超25年房龄限贷业内无

,银行应放宽申请贷款二手房面积、房龄的条件,这样有助于小户型房源过速交易。

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