2月北京预计仅6楼盘入市库存缺口房企惜售

2018年08月17日 来源:

2月北京预计仅6楼盘入市 库存缺口房企"惜售"

据机构统计,2月北京仅有6个项目计划入市,其中包括鸿坤林语墅等老项目后期。

每年春节前后都是楼市的传统淡季

2月北京预计仅6楼盘入市库存缺口房企惜售

。根据亚豪机构统计显示,今年2月份,预计北京仅有6个项目开盘,在历年的春节淡季中,入市项目也数量偏少。而采访发现,这些项目的负责人多表示开盘时间未定,未必能在2月内入市。房企拿地热情的高涨,与推盘热情的冷淡,在年初形成了鲜明对比。

6盘预计入市尚且存疑

据亚豪机构统计,截至目前,2月份北京仅有6个项目存在开盘计划,其中包含首开万科公园里、熙悦春天两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山B组团四个老项目后期。继1月份之后,2月份的市场增量将再次探底。

新京报分别致电上述开盘项目的相关负责人。据接近北京万科公司的相关人士表示,首开万科公园里在蓄客方面没有问题,2013年年底就已具备了开盘条件。但开盘时间不是企业能决定的,因此无法确定入市的时间。

众美城工作人员刘辉表示,项目预计于2、3月份推出300套普通住宅,以90平方米和125平方米的三居为主,具体开盘时间未定。

华润润西山项目策划表示,项目上半年将推出300套左右的洋房产品,主力户型为平方米的三居和平方米的四居,均为10层板楼,具体开盘时间未定。而项目所剩不多的别墅房源,将转为现房销售,目前正在走转现房销售的相关手续。

从预计入市项目的报价情况看,除了首开万科公园里均价待定外,其余4个项目售楼处报出的均价都未超过3万元/平方米,户型也以平方米的刚需及改善型住宅为主。与前期售价相比,首开熙悦睿府书香仍将以1月份的开盘价17500元/平方米入市,众美城则比前期上涨500元/平方米左右,除纯新盘项目及久未开盘的项目缺乏参照价以外,微涨及平价开盘仍是2月份的价格主流。

库存缺口致房企惜售

以2013年市场销售的红火态势和近期房企拿地的巨大热情来看,春节前后房企的缓推盘现象确实比较少见。

据机构统计数据显示,年,即使是在春节占据主导的2月份,楼市开盘项目个数也都维持在个左右。只有2011年2月仅有4个项目开盘,但是当年房地产由于京十五条的出台而进入迫降状态,与如今的形势并不相同。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,在2013年牛市基础上,房企不选择趁热打铁,其根本原因还是土地稀缺导致的库存缺口。而今年自住商品房的推出,又对土地市场形成巨大冲击,2014年纯商品住宅用地的供量进一步下降到计划供地总量的30%。这都令房企惜售的心理加重,进一步降低了今年年初的推盘积极性。

相关文章
  • 买二手房要当心市面上有8种产权的房子
    买二手房要当心市面上有8种产权的房子

    买二手房要当心:市面上有8种产权的房子我们国家房改时间不长,传统的福利分房过渡到现在的保障房和商品房并存的局面,导致市面上有各种不同产权的房子。细细数来,市面上至少有8种不同产权的房子,打算购房的你还得细细了解下才行。第一种、商品房这是...

  • 业内称房地产市场调整恐持续至明年初
    业内称房地产市场调整恐持续至明年初

    业内称房地产市场调整恐持续至明年初18日,国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格仅厦门1城环比上涨,价格下跌的城市高达68个,超过2011年年底低谷时期。与此同时,二线城市的二手房价格在连续4个月下降...

  • 部分中小房企以股权换资金
    部分中小房企以股权换资金

    部分中小房企以股权换资金从1月起,北京产权交易所房地产产权交易维持在高规模,挂牌项目达63宗,市值估计超过百亿元。在政策调控未见松动,房企融资渠道收缩,资金链日趋紧张的市场环境下,股权转让、产权交易再次成为房企融资的无奈选择。在刚刚过去的...

  • 国联恒园9月加推现交2万意向金开盘享2个
    国联恒园9月加推现交2万意向金开盘享2个

    国联恒园9月加推 现交2万意向金开盘享2个点优惠核心提示:国联恒园预计9月推26#楼高层,为93平2房、125平3房,现交2万意向金可享受开盘2个点的优惠。10月推叠加别墅,具体信息待定。在售恒园平房源,高层均价7500元/平,小高层均价8300元/平,预计2013年底交房国联恒...

  • 以房养老为何雷声大雨点小水土不服诸多问题
    以房养老为何雷声大雨点小水土不服诸多问题

    “以房养老”为何雷声大雨点小 水土不服诸多问题待解随着中国步入老龄化社会,以房养老作为市场化养老的重点,受到社会广泛关注。早在2014年,中国保监会就发布关于开展以房养老即老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见。试点城市为北京、上海、广州...

  • 任志强房产调控政策或导致2013年楼市供
    任志强房产调控政策或导致2013年楼市供

    任志强:房产调控政策或导致2013年楼市供不应求昨日,在由易居中国举办的华南地产峰会上,开发商巨头云集,富力地产董事长李思廉、星河湾董事长黄文仔以及华远地产董事长任志强、万通地产董事长冯仑等均到场。地产名嘴任志强谈及明年的楼市走势判断时称:...