二手房计税评估价格下调

2018年08月01日 来源:

二手房计税评估价格下调

评估出来的价格好像低一点了。一中介经纪人张红告诉,近一个月内她成交的两套房源,纳税价格出现了下降,是不是标准房计税价格下调了?

昨日从相关部门获悉,目前相关部门已经对二手房纳税评估系统中的标准房计税价格进行了调整,对不少买房人来说,买房可以少缴税了。

【标准房价格是否下调了?】

确实下调了,调整幅度5%左右

为了堵住二手房交易中的阴阳合同,市地税局采用批量评估的办法确定了市区440多个小区近5700栋房屋的标准房计税价格。了解到,随着楼市调控的深入,扬州的房价走势也出现了变化。

据国家统计局70个城市房价数据显示,从去年7月开始扬州房价即开始出现环比下行的态势。

反映到成交价上,就是市场的交易价格有所回落。昨日相关部门人士向证实,我市标准房计税价格已经根据市场的变化,进行了调整,下调的幅度在5%左右。

【是否有下调的必要?】

二手房价格的确降了不少

事实上,在今年3月份时,受地税局的委托,扬州市物价局价格认证中心便与契税所、房管等部门联合展开调研,召开市区存量房价格信息交流会,并邀请了10个存量房价格信息采集点的成员单位(中介)与会。会议就对当前市区房地产市场的真实交易情况进行了分析,并就计税价格的下调方案进行了讨论。

我爱我家房产置业连锁有限公司总经理仲子琪是当时的参会代表之一。他对坦言,标准房计税价格下调很有必要。因为房价是动态变化的。房价上涨的时候,应该对标准房计税价格进行上调;房价下行的时候,则应该进行下调,不至于让买房人多掏钱。

他表示,随着调控的深入以及一手房优惠幅度的扩大,不少二手房主只能调低报价换取成交。目前二手房的整体交易价格较去年同期已经出现了下降。

【调整标准房价格对买房人有啥影响?】

5年以内的70万房子可省2800多元

据相关人士透露,从楼盘的备案价格与实际优惠价看,目前大多数楼盘的优惠幅度已经超过了8%。相关部门通过对交易量较大的小区市场调查也显示,二手房价格与2011年下半年比已有所松动。

对买房人来说,标准房计税价格的下调,则意味着可以减少二手房交易的纳税成本。算了一笔账,以购买一套5年以内的100平米首套房为例,如果标准房计税价格为7000元/平米,下调5%,则为6650元/平米

二手房计税评估价格下调

。买房人经评估后所承担的契税可以减少()1001.5%=525元。该房源属于5年以内,因此,还需要承担5.6%的营业税及附加1%的个人所得税。据中介人士介绍,一般情况下,卖房人都要求净得,所以,这部分税费几乎都会由买房人承担。标准房计税价格由7000元/平米下调为6650元/平米,买房人可以减少的营业税及附加、个税为()1006.6%=2310元。总计下来,买房人购买5年以内70万的首套房可省2835元。

据了解,如果该房产为二套房,则买房人可以省下更多的钱。

【对二手房交易有啥影响?】

可在一定程度上拉动成交

标准房计税价格的下调,对楼市影响如何?业内人士认为,会在一定程度上促进二手房的成交。

现在二手房的成交价格较之从前有了一定的下滑。标准房计税价格采集的是原来的区域成交价格,如果不调整,会造成市民的评估价相对较高,买房人需要承担更多的税费,给房屋的成交带来一定的阻力。扬州金扬房产超市总经理毛冬生认为,标准房计税价格的下调,会让房屋的纳税评估价更接近当下的实际成交价,让买房人更易接受。税费的相对减少,也会促进那些有真实购房需求的人下手购房,对二手房的成交带来一定的拉动作用。

毛冬生也表示,二手房与一手房相比,有自身的优势和劣势。优势是,区位相对较好,市区的房子都可以买得到。劣势则是价格由房主个人决定,有时价格甚至比同区位一手房还高,造成成交困难。他认为,标准房计税价格的下调,会对二手房的成交带来一定的拉动作用,但影响也不会太大。

【未来是否还会调整?】

暂定半年一调,将随房价变化适时调整

了解到,目前扬城的房地产市场也出现了回暖的迹象,房价的走势也更显得扑朔迷离。万一未来房价出现上扬,标准房计税价格的下调,会不会造成有的买房人钻空子少纳税的情况?

对此市地税局契税所相关负责人表示,鉴于楼市调控不断深入的大环境,地税部门也暂定,在正常情况下,对评估系统中标准房计税价格,每半年进行一次调整。特殊情况下,可适时进行调整。

调整是根据房价的变动情况来调整的,并非都是下调。房价下行,标准房计税价格会下调。一旦房价上扬,标准房计税价格也会进行上调。

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