环京楼市欲搭大七环顺风车短期内不会上涨

2018年11月07日 来源:

环京楼市欲搭大七环顺风车 短期内不会上涨

特大喜讯!紧邻大七环密涿高速公路出口、40分钟到国贸购房者小王最近收到不少七环楼盘的促销短信,这些单价在元/平米的房子让他心动不已,但打一问才知道都在河北省的廊坊、涿州、固安、香河一带。

了解到,在河北省交通运输厅宣传部门近期释放出全长约940公里的北京大外环高速公路,将于2015年全线建成通车的消息后,河北不少环京楼市就打出了高速进京的广告。大七环成环京楼市新卖点,但高速路建设是否能带来房产的快速升值,沿途楼市能否搭上顺风车?

根据此前媒体报道的大七环规划,北京境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,只有近90公里。目前打着大七环广告高速进京的楼盘都在河北省的廊坊、涿州、固安、香河一带。

大七环

只是个交通概念

新京报此前曾报道,北京市规划委表示,所谓的新七环就是指规划建设中的大外环,全长约940公里,计划2015年通车。但北京境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段

环京楼市欲搭大七环顺风车短期内不会上涨

,只有近90公里,其余850公里由河北省境内的高速公路构成。届时,河北省将有多达11条高速公路直达北京,京冀交通一体化进程全面提速,环首都经济圈加速形成。

大七环只是河北省主打的交通概念,并不是北京推行的规划概念。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,北京市规划委已经做了澄清,北京不会再走环状扩张之路,大外环的修建只是道路建设的概念,并不代表北京未来会将市域扩大到河北。

但从区域联系上看,大七环的高速路建设,使得各个环京小镇离北京又近了一步,也引发环京楼市的新一轮卖点。

泰禾集团总裁助理沈力男表示,首尔的核心城市周边有20多个卫星小城,最近的卫星城距离核心区50多公里,最远的100公里,而北京目前的卫星城还远未真正形成,交通条件便是制约之一,无论七环还是外环,交通改善都有利于北京扩大腹地。

陈云峰表示,目前北京五环内就是城区的观念已得到认可,这在五年前不可想象,交通的便捷,必定会让政府、居住者的观念转变。

大七环房价

短期内不会上涨

在北京楼市持续火热的带动下,环首都楼盘的成交自3月以来一路走高,房价出现小幅上涨,但调查发现,近期不少楼盘打出了七环的广告,但房价还未追涨。

近期销售好,主要还是靠北京楼市的带动,大七环的概念还没有太多影响。固安一家房企营销负责人说,北京六环外房价已涨至18000元/平米以上,北京限购令挤出了的刚需,都使得近期咨询和客户到访量显著增加,价格也小幅上调,在6500元/平米左右。

上述营销负责人说,京东概念已经打了多年,但环首都楼市一直无法真正在配套上和北京融合,此前廊坊曾推出010号码和北京对接,但此后也没有继续推行,都使得购房者对概念不买账,高速路建设还需要一段时间才能体现出利好。

燕郊首尔甜城项目营销负责人也表示,北京房价高涨是助推项目销售火热的重要原因。自2012年底开盘至今,首尔甜城已热销超过20多亿元,提前完成了年度销售任务,但由于项目是百万平米大盘,从后期的销售考虑,售价小幅上涨,仍在8500元/平米左右。

沈力男表示,目前七环楼盘的客群还是以当地的客户为主、北京外溢客群为辅,除非七环的土地价格上涨,房价才有可能追涨,但短期内可能性不大。

现在六环的居住价值都还没有得到认可,七环就更需要时间去发展。陈云峰表示,北京房价仍会由市中心向外递减,七环房价不会上涨。

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