开发商热衷先商后住考验房企资金压力

2018年07月12日 来源:

开发商热衷“先商后住” 考验房企资金压力

先卖住宅后卖商业,商业越留越值钱房地产行业以往常用的销售策略被扭转。近一段时间,北京市场中屡屡出现先卖商业后卖住宅的楼盘,甚至有开发商遗憾:后悔当初先卖掉了住宅。此外,先卖商业还被提升到城市运营的高度。

先卖商业顺应市场

我们当年的那些住宅要是现在再卖,得赚多少钱啊。近日,北京某楼盘的配套商业部分开业运营,该楼盘开发商感叹。

近来,与先卖住宅、后卖商业的行业习惯性做法向左,有些房企开始改变以往的销售方式,将项目的商业部分率先推向市场。

位于北三环附近的某纯新楼盘,在2013年12月首次获得预售证。该楼盘包括写字楼、商住、洋房、别墅等,首次拿证的房源则为写字楼及不限购的商住房。

这在上述后悔先卖住宅的开发商看来

开发商热衷先商后住考验房企资金压力

,这种做法实际上是顺应现有市场形势当前住宅楼盘拿证受阻的状况下,写字楼、商铺、商住楼盘有更大的市场空间。该开发商还表示,其所开发的另一纯新楼盘,首次开盘也将先卖商住房源及部分商铺。

此外,2013年12月28日开盘的位于台湖的泰禾1号街区,773套房源当日售罄。其首次拿证的房源为商务办公楼和商业楼,也就是不限购的商住两用房源和商街的部分商铺。

考验房企资金压力

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔接受采访时认为:目前,北京的写字楼租金和价格均处在上升阶段,先卖写字楼或商业,为未来住宅销售赢得了更大的附加值。尤其是商住房作为一种过渡性房源,开发商并不会长期持有,因而开发商会通过先卖商住而实现尽快回款。

此外,在开发商不只是盖房子的理念下,先卖商业还被提升到城市运营的高度。

开发一个项目应该是配套设施先行,建造生活配套非常丰富的大环境,而不是一间房子。但更多的开发商往往把配套开发放在比较靠后的位置,因为赚钱比较慢,实际上越往后放,原来的居住价值就越低。有开发商表示。

不过,先卖商业还是先卖住宅,也要视情况而论。蔡宇翔认为,先卖商业对开发商来讲,有着更为严峻的考验。商业项目只要一启动,就是开弓没有回头箭,不可能像住宅那样进行循环开发。商业项目对开发商有着更大的资金要求。

相关文章
  • 行政副中心规划明年上半年完成
    行政副中心规划明年上半年完成

    行政副中心规划明年上半年完成昨天,通州区第五届人民代表大会第六次会议开幕。了解到,明年上半年,通州将完成市行政副中心综合规划,以及交通、水务、园林以及教育、卫生、文化等公共服务方面的规划。另外,行政办公区二期的搬迁任务将全面完成,行政...

  • 无锡楼盘奇葩案名大盘点看看哪个楼盘案名雷
    无锡楼盘奇葩案名大盘点看看哪个楼盘案名雷

    无锡楼盘奇葩案名大盘点 看看哪个楼盘案名“雷”到你核心提示:昨天,无锡房地产市场迎来一位新伙伴——凤起和鸣,名字起的很文艺,也很中国风,但怎么看也不像一个住宅的名字。昨天,无锡房地产市场迎来一位新伙伴凤起和鸣,名字起的很文艺,也很中国风...

  • 环京楼市欲搭大七环顺风车短期内不会上涨
    环京楼市欲搭大七环顺风车短期内不会上涨

    环京楼市欲搭大七环顺风车 短期内不会上涨特大喜讯!紧邻大七环密涿高速公路出口、40分钟到国贸购房者小王最近收到不少七环楼盘的促销短信,这些单价在元/平米的房子让他心动不已,但打一问才知道都在河北省的廊坊、涿州、固安、香河一带。了解到,在河北...

  • 栖霞瑜憬湾一次性付款98折按揭99折
    栖霞瑜憬湾一次性付款98折按揭99折

    栖霞瑜憬湾:一次性付款98折,按揭99折!核心提示:瑜憬湾花园坐落于滨湖区建筑路和隐秀路交汇处。项目物业形态以全景式小高层、高层为主,建筑形式高低错落。项目周边汇集了商业、休闲、体育、医疗等设施,而且社区内部另有千米商业街,充分满足了业主高...

  • 小道消息无锡各区域正进行资产清算行政区域
    小道消息无锡各区域正进行资产清算行政区域

    小道消息:无锡各区域正进行资产清算 行政区域调整不久会公布核心提示:无锡区域重新划分已经基本属实,现在就等着政府的红头文件正式公布。据小道消息称,现在无锡各个区域正在进行资产清算,区域资产清算结束后是合并区域资产重组,行政人员的工作分配...

  • 8月份35个城市房价环比上涨最高涨幅为5
    8月份35个城市房价环比上涨最高涨幅为5

    8月份35个城市房价环比上涨 最高涨幅为5.2%国家统计局今日发布70大中城市房价变动月报,数据显示,8月份,70个大中城市有35个城市房价出现环比上涨,比上月超出4个,涨幅最高为5.2%。同时,二手房房价环比上涨城市数量也有所增加,8月份较上月同样多出4个。具体...