评论房地产去库存不仅是卖房子

2018年08月26日 来源:

评论:房地产去库存不仅是卖房子

短期看,三四线城市需要严控土地入市规模,缓解库存压力。长远看,三四线城市必须加快推动户籍制度改革,找准对接产业以增加城市就业岗位。地方政府还要加大财政投入,将进城农民工纳入住房公积金缴存范围,让其享受平等的公共资源以及便利的基础设施。

国土资源部日前印发《国土资源十三五规划纲要》。《纲要》指出,结合房地产去库存,实施有效用地调节政策,保持房地产市场平稳运行,在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模,对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应。

此次国土资源部提出对库存较高城市减少用地供应,体现了一城一策思路。这种政策态度,与我国目前存在的不同城市房地产市场供求关系差异巨大有关。

去年底,中央经济工作会议将房地产去库存确定为2016年经济工作的重要任务。之后,相关部委出台了降低首付比例、降契税等鼓励购房的措施,各地方政府也是去库存措施频出。然而,在一二线楼市火爆了几个月后,从目前情况看,全国整体上去库存的效果仍不大理想。由于市场供求关系存在差异,城市间楼市分化趋势继续加剧,近期一线和部分二线城市楼市成交放量

评论房地产去库存不仅是卖房子

,有的城市新房库存量甚至创出新低,但多数三四线城市存销比仍高达30多个月,有的还出现了库存继续扩大的情况。

一线楼市是给点阳光就灿烂,借政策利好发动了新一轮的上涨攻势,三四线楼市却是步履蹒跚甚至有些积重难返,这样的市场反应显然不符合政策意图。三四线楼市对利好政策无动于衷,这种现象说明,房地产去库存绝不仅仅是卖房子。

导致我国各城市楼市供需关系不均衡,以及三四线城市去库存困难的根本原因是,城市间房地产市场受制于人口和投资的虹吸效应。长期以来,一线城市在发展中具有诸多优势,如市场大、机会多、收入较高、社会环境相对公平等,这些优势让一线城市在与其他城市的竞争中,进一步吸走了更多的人流、物流、资金流、企业总部等。各类资金不断涌入,人口不断聚集,一线城市住房供求关系持续紧张,房价也就有了高企的理由。与此同时,三四线城市在人才流出、产业基础薄弱等原因影响下,土地供应过剩,房地产市场长期萧条,去库存压力自然是持续存在。

与其临渊羡鱼,不如退而结。房地产去库存对三四线城市而言,并不是单纯地卖房子,这些城市必须通过对自身的调整完善来吸引人口和投资,这样才能最终打赢楼市去库存的持久战。短期看,三四线城市需要严控土地入市规模,缓解库存压力。长远看,三四线城市必须加快推动户籍制度改革,找准对接产业以增加城市就业岗位,让农民工在城市扎下根。同时,地方政府还要加大财政投入,将新市民都纳入住房公积金缴存范围,让其享受平等的公共资源以及便利的基础设施。只有这些举措逐步到位,三四线楼市才能真正步入良性循环,并最终化解掉房地产库存压力。

房屋是一种特殊的商品,其最基本的功能是居住,三四线城市要解决房地产库存问题,就必须让足够多的人口在当地找到工作,并定居下来。因此,三四线楼市去库存的关键,不是想办法找到买家让房子脱手,而是搞好经济发展,增加就业机会。一些城市楼市目前的萧条,是地区发展长期不均衡的结果。如果地方政府只是想着使用各种行政的、财政的手段,为了去库存而去库存,这不仅无助于解决地方经济社会的长期发展问题,还极可能催生新的市场运行风险,诱发新的后遗症。说到底,房地产去库存是个发展问题,解决这个问题不急不行,光着急也不行。

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