多地租赁新政密集下发中国房地产市场迎来租

2018年07月06日 来源:

多地租赁新政密集下发 中国房地产市场迎来租赁时代

加、减调控 多地租赁新政密集下发

中国房地产市场迎来租赁时代

作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。

发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识,中国房地产市场正在迎来租赁时代。中原地产报告显示

多地租赁新政密集下发中国房地产市场迎来租

,近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容。

业内人士表示,房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变,市场供应格局有望被重构,这不仅使住房真正回归居住属性,更可以减少非理性购房需求。

减阻力 租赁方案密集落地

30日杭州发布住房租赁新政标志着除广东肇庆外,11个租赁试点城市已全部发布方案。

杭州《方案》指出,将加大公租房供应力度,未来3年,杭州将新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。未来5年公租房保有总量不少于8万套。此外,将增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,2017年9月底前,推出人才专项租赁住房用地进行试点。盘活存量土地、用房,探索村集体10%留用地上建设租赁住房。

《方案》还提出,扶持国有企业发展规模化租赁。充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持国有企业开展规模化住房租赁业务。市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务,区级层面由各区政府确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。

同时,扶持发展专业化住房租赁企业。鼓励民营住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于市场租赁。

此外,提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金试点,吸引社会化投资,多渠道筹集资金。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果说抑制投资投机,以限购、限贷为主要方式,降低一二线热点城市楼市热度,是今年上半年楼市调控政策的主要特征,那么,扩大租赁市场规模,加大租赁供应,则是下半年的主要动作。

张大伟说,从政策内容看,主要是加减法政策。其中,加法是增加供应,例如北京、上海等多地直接推出70年产权租赁用地。减法,则是减少选择租赁居住的阻力,例如租购同权政策。

增供给 增加集体建设用地

在九部委发文在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点后仅一个月,近日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

具体来看,试点方案提出,试点城市应当梳理项目报批、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全,符合城镇住房规划设计有关规范。

同时,完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。

此外,探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

需要注意的是,集体建设用地租赁住房,不得以租代售,承租者也不得转租。

国土部相关负责人表示,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,该政策一方面增加住宅用地来源和租赁住房供给;另一方面,则是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能,对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面,发挥了积极作用。此外,还拓宽了集体经济组织和农民增收渠道,农民获得长远稳定收益。

有业内人士表示,此前虽然我国提出增加租赁住房有效供应,但属于存量调整,有出现租赁市场供应增加而销售市场供应减少的可能性,反而可能成为推高房价的因素。而利用集体建设用地建设租赁住房,则是规模可观的增量供应。

集体土地上建设租赁住房,主要是为满足新市民过渡性的居住需求。国家层面上,这个试点政策主要是面向供给侧的,要解决三个一亿人的需求。南京市住房保障和房产管理局局长郭宏定说。

据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

相关文章
  • 行政副中心规划明年上半年完成
    行政副中心规划明年上半年完成

    行政副中心规划明年上半年完成昨天,通州区第五届人民代表大会第六次会议开幕。了解到,明年上半年,通州将完成市行政副中心综合规划,以及交通、水务、园林以及教育、卫生、文化等公共服务方面的规划。另外,行政办公区二期的搬迁任务将全面完成,行政...

  • 无锡楼盘奇葩案名大盘点看看哪个楼盘案名雷
    无锡楼盘奇葩案名大盘点看看哪个楼盘案名雷

    无锡楼盘奇葩案名大盘点 看看哪个楼盘案名“雷”到你核心提示:昨天,无锡房地产市场迎来一位新伙伴——凤起和鸣,名字起的很文艺,也很中国风,但怎么看也不像一个住宅的名字。昨天,无锡房地产市场迎来一位新伙伴凤起和鸣,名字起的很文艺,也很中国风...

  • 环京楼市欲搭大七环顺风车短期内不会上涨
    环京楼市欲搭大七环顺风车短期内不会上涨

    环京楼市欲搭大七环顺风车 短期内不会上涨特大喜讯!紧邻大七环密涿高速公路出口、40分钟到国贸购房者小王最近收到不少七环楼盘的促销短信,这些单价在元/平米的房子让他心动不已,但打一问才知道都在河北省的廊坊、涿州、固安、香河一带。了解到,在河北...

  • 栖霞瑜憬湾一次性付款98折按揭99折
    栖霞瑜憬湾一次性付款98折按揭99折

    栖霞瑜憬湾:一次性付款98折,按揭99折!核心提示:瑜憬湾花园坐落于滨湖区建筑路和隐秀路交汇处。项目物业形态以全景式小高层、高层为主,建筑形式高低错落。项目周边汇集了商业、休闲、体育、医疗等设施,而且社区内部另有千米商业街,充分满足了业主高...

  • 小道消息无锡各区域正进行资产清算行政区域
    小道消息无锡各区域正进行资产清算行政区域

    小道消息:无锡各区域正进行资产清算 行政区域调整不久会公布核心提示:无锡区域重新划分已经基本属实,现在就等着政府的红头文件正式公布。据小道消息称,现在无锡各个区域正在进行资产清算,区域资产清算结束后是合并区域资产重组,行政人员的工作分配...

  • 8月份35个城市房价环比上涨最高涨幅为5
    8月份35个城市房价环比上涨最高涨幅为5

    8月份35个城市房价环比上涨 最高涨幅为5.2%国家统计局今日发布70大中城市房价变动月报,数据显示,8月份,70个大中城市有35个城市房价出现环比上涨,比上月超出4个,涨幅最高为5.2%。同时,二手房房价环比上涨城市数量也有所增加,8月份较上月同样多出4个。具体...