中指院的价格都是网上抄的二手房到底什么价

2018年07月12日 来源:

中指院的价格都是上抄的 二手房到底什么价?

近日,中国 指数研究院发布的百城房价指数显示,8月份重庆二手房价格飘红,涨幅更是全面赶超新房。但重庆的几大中介机构却说,二手房根本没涨。

挂牌价、成交价……二手房到底什么价?

中指院上采集挂牌价

根据中指研究院的数据显示,步入7月,二手房开始发力,包括北京,上海,重庆(主城区)在内的十大城市中有九个城市的二手房价格增幅赶超新房。

而到了8月份,十大城市二手房挂牌价增幅全面赶超新房,而且差距还在拉大。

这个价格从何而来?

中国 指数研究院指数研究的相关负责人表示,他们是搜集的重庆房产中介公司在上挂的价格,范围包括重庆主城区共319个楼盘的数据。

“不同的中介机构,业务覆盖量不同,我们采集数据是涉及重庆所有中介公司的情况,时间范围是包含了整个8月份。”

中介称挂牌价意义不大

但是对于中指院的说法,重庆几家大型中介公司却不以为然。

中原地产何伟坚称:“现在谈提价不现实,我们公司基本没接到提价的业主,如果说概率就是十万个里边有一个吧。”

何伟坚认为,上二手房挂牌价意义不大,有很多都是虚报的价格,有的甚至连房源真假都不知道

中指院的价格都是网上抄的二手房到底什么价

,所以准确度不大。

重庆朗世地产董事长曹雁飞说:“准确地讲,现在重庆二手房涨价主要不是在挂牌价上,而是议价的幅度更低了。”

比如之前二手房业主喊价60万,客户还价少个3~4万成交很正常,这样议价幅度有6%~7%。而现在议价幅度基本都在2%~3%,相当于少了2万。

政府指导价交易前是秘密

通常新房开盘价不能高于其备案价,这一定程度上抑制了开发商乱提价。不过,二手房却在控制之外。

何伟坚表示,二手房没有准确价格,业主会根据自己的预期随时进行调整。而房产中介没有定价权,只有给业主建议。

关于二手房价格可谓是五花八门,除了中介挂牌价,成交价,还有个政府指导价。

目前该二手住房交易价格评估系统在重庆主城区全面运行。交易评估时,输入房屋具体的区位、楼栋和房号信息等,系统会自动生成评估价值,一户一价。

那我们购买二手房时能否将政府指导价作为参考呢?

“不能。”沙坪坝地税局相关人士明确表示,二手房只有在过户时才能评估,主要是为了避免过去二手房买卖双方做低总价,规避交税,“交易前肯定看不到,这是保密的。”

据了解,目前政府评估价较二手房成交价有高有低,幅度基本都在10%以内。

买二手房 参照这些价格靠谱

成交价

张鑫认为,房产中介提供的成交数据反映的是最新的市场情况,所以买二手房,最好是参照挂牌价的同时,再结合中介提供的之前该区域二手房的成交价跟业主谈判。

同区域新房价

重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松说,可以参考同区域的新房价格。

二手房价格可以分为两块:基础的房屋+装修:基础房屋这块价格比同区域新房低5%~10%比较合理;装修这块取决于装修程度、时间、风格等因素,这需要自己结算。两者相加就得出相对合理的价格。

张鑫建议,考虑到二手房具备现房和装修两个优势,每平米比同区域新房多300~500元比较合适。

租金

伟业我爱我家首席分析师孔丹表示,利用其租金进行反推也可以作为参考。

算了一笔账:比如一套房屋每月租1500元,一年租金为1.8万元,按照租金收益率2.5%~3%算,其价位大约在60万~72万元之间。

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