5月新房入市量创年内新高

2018年08月13日 来源:

5月新房入市量创年内新高

刚刚过去的5月,深圳楼市热度持续攀升。新房方面,深圳5月有多达27个项目入市,面积共74万平方米,入市量创下年内峰值。在供应增多的背景下,新房成交达6071套,比4月增加近五成;二手房5月则成交13378套,环比增长28%。

5月深圳一二手住宅成交量高达19439套,这接近了2009年深圳楼市成交量的峰值水平。在价格方面,近期多个入市新盘价格都创造了所在片区的新高,因此5月深圳新房成交价格创历史新高,环比上涨8%,达28487元/平方米。深圳中原一份对全市188个样本二手楼盘成交均价的统计则显示,5月这188个样本楼盘的成交均价达到35741元/平方米,环比上涨6.02%,同比上涨19.82%,其中单月环比涨幅已达五年来最大。

新房成交价创新高

根据深圳中原研究中心的监测,5月深圳新获批售的项目有10个,有近5000套房子入市,面积共54.6万平方米。再加上早已获得预售许可而入市的项目,深圳5月有多达27个项目入市,面积共74万平方米,入市量创下年内峰值。在这些新批售的项目中,有一半在龙岗,共13个项目入市,供应套数占比52%;南山占比三成,供应面积达20万平方米,其中西丽成为南山的热点供应片区,博林天瑞二期和塘朗城2个项目供应近13万平方米,且博林天瑞的推出也将西丽的房价推上了5万元/平方米的高位;宝安和龙华的新房供应则各占一成。

入市房源增多也带来成交的活跃,据统计,5月深圳一手住宅成交6071套,环比增加48.9%,成交面积为60.8万平方米,环比增加50.1%。4月底开始启动的新房供应大潮在本月成交中开始显现。

在这些新盘的带动下,5月深圳新房成交价格创历史新高,环比上涨8%,达28487元/平方米。随着深圳房价的快速上涨,以及去年底以来改善型需求的加快释放,5月成交新盘中3万元/平方米以上的占比也进一步攀升,高达38%,比2014年25%的水平高出不少。

二手房均价涨幅大

在二手房方面,根据深圳中原的监测,5月深圳二手市场再次刷新纪录,共成交13378套,环比增长28%,同比增长181%,创下2013年3月以来的新高,接近2010年楼市调控前的高峰。

在价格方面,根据深圳中原对188个样本二手楼盘的成交监测数据显示,5月这188个样本楼盘的成交均价达到35741元/平方米,环比上涨6.02%,同比上涨19.82%,而从年初至今的5个月该统计显示深圳二手房价已上涨18%。同时,5月深圳中原这一二手房价格指数涨幅已达五年来最大单月涨幅。

在各区域中,龙华领涨全市,5月均价环比上涨高达7.6%,同比上涨26%,位居各区之首,区域新房价格已达4万元/平方米的高位,二手均价也已高达3.2万元/平方米。

深圳中原研究中心经理王飞表示,深圳楼市供应依然紧张,5月底新房去化周期持续下降,仅为7个月。二手房市场持续火热表现出房源紧张的局面

5月新房入市量创年内新高

,5月以来,深圳二手业主放盘量现连续多周下滑的情况。市场成交量续创新高,让业主对于二手房价预期向好,这使得本已处于高位的二手房延续了4月以来的涨势,房价仍然处于上升通道中,供需两旺的态势仍在延续。王飞认为,短期内深圳楼市预期依然看多。

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