房企业绩飘红二季度或成放量窗口

2018年08月11日 来源:

房企业绩飘红 二季度或成放量“窗口”

日前,国内龙头房地产上市公司万科与恒大地产分别公布了1月销售简报,显示其当月销售金额均超过百亿元,同比增长更分别暴涨45%和52.3%。然而,与房企开年业绩飘红相对,多个机构的1月楼市监测数据却显示,不少城市该月成交量明显下滑,甚至创下新低纪录。业内人士指出,企业与机构数据打架主要是因为房企结算时间与签时间不一致。

2月7日晚间,万科、恒大两大龙头房企率先披露了1月份的销售简报。继2013年全年业绩表现普遍良好,两大房企的开年表现更是抢眼,1月销售金额及销售面积的同比环比数字均出现大幅上升。其中,去年签约销售金额高达1709.4亿元的万科,今年首月实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元,分别同比增长20.79%和45%,双双实现飘红。恒大地产1月份合约销售额也突破了百亿元大关,录得110.4亿元,按年增52.3%,达到今年1100亿元销售目标的10%;销售均价为每平方米7738元,按年增24.7%; 销售面积录得142.7万平方米,按年增22.2%。

有趣的是,来自机构的各地成交数据却呈现出完全相反的情况

房企业绩飘红二季度或成放量窗口

。中国指数研究院的中指系统数据显示,2014年1月其监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降,其中蚌埠降幅最大,为56.78%。来自中原地产的数据则显示,今年1月,该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月以来新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,更是创下11个月以来的新低。从机构的监测统计数据来看,除了成交表现普遍惨淡的三四线城市,一二线城市似乎情况也好不到哪里去,1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交可谓集体遇冷。

房企销量为何与各城市签数据打架?业内人士表示,可能是由于房企结算时间与签时间不一致导致。而根据过去经验,历次调控政策的执行时效性周期为46个月,预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解,从第二季度开始楼市或将马上就好。

中原地产首席分析师张大伟分析称,数据打架的原因是企业结算时间和签时间不一致。去年年底,许多上市公司都没有冲量打算,对其销售量的结算相对较慢,而体现在今年1月份的销量之中,一部分可能是去年年底未结算的销售量。

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