经济政策楼市三角恋爱恨情仇房产已拖累经济

2018年08月09日 来源:

经济政策楼市三角恋爱恨情仇:房产已拖累经济

经济增幅下滑,房地产重大。尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半,客观上要求政府进行适当的干预,使之至少不能继续恶化下去。

宏观经济与政策,对房地产市场影响很大。同时,作为经济支柱产业,房地产业的降温也会拖累经济增长。经济、政策、楼市,在中国经济中,形成了三角恋爱,不断上演爱恨情仇的故事。

近期公布的宏观数据,有点难看。汇丰中国8月制造业采购经理人(PMI)初值为50.3%,创近三个月最低,其中反映内外需的新订单指数和新出口订单指数均大幅回落。其实7月份的诸多数据已显示,比如更能反映短期经济冷暖的克强指数的三个构成指标均出现回落:1至7月,全国用电量同比增长4.9%,相比上半年用电量5.3%回落;7月全国铁路货运总同比下降4.4%,7月新增人民币贷款3852亿元,为2009年11月以来的最低。

7、8月份几组数据的走弱,不排除基数及季节性因素的影响,但经济回升乏力显而易见。今年一季度,GDP增幅只有7.4%,二季度以来持续进行微刺激后,二季度略有好转,回升至7.5%。但是,微刺激的效果亦偏微。今年保7.5%的压力很大。预计下半年还将持续加大微刺激的力度,可能升级为中刺激。

经济增幅下滑,房地产重大。两组数据可鉴房地产对经济的作用。其一,我国房地产业增加值占GDP的比重,由2000年的4

经济政策楼市三角恋爱恨情仇房产已拖累经济

.2%持续提高至2013年的5.9%,由于我国的房地产业增加值计算低估了房租,这一比重被低估了,美国和日本稳定在10%以上。其二,房地产开发投资占GDP的比重,由2000年的5%持续提高至2013年的15.1%。这一水平,基本与发达国家楼市大发展阶段相近或超过。

而从短期数据来看,今年以来房地产严重拖累经济。主要是三数据:销售、建设、投资。月,全国商品房销售面积同比下降7.6%,而过去十几年,只有2008年同比下跌近15%,其他年份都是正增长;全国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降12.8%,过去十几年,只有2012年同比下跌近8%,其他年份都是正增长;全国房地产开发投资同比增长13.7%,明显低于年期间25%的均值,更关键的是,也低于今年月17%的全国固定资产投资增幅。

众所周知,拉动经济增长的三驾马车中,投资可变量最大,是影响短期经济增速的最重要指标。2012年以来,投资增幅下了一个台阶。今年以来,投资又下了一个台阶,主要是因为房地产开发投资下了一个大台阶。同时,工业投资也趋弱,只有基建投资有所起色。但是,靠国家大建铁公机,很难对冲房地产投资下滑留下的巨大缺口。

当前三类房地产指标皆糟糕,尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半,客观上要求政府进行适当的干预,使之至少不能继续恶化下去。

基于此,笔者判断今年下半年至明年上半年,房地产政策面将持续放松,直至房地产不再拖经济后腿。其一,地方更大范围、更大力度的救市将得到默许;其二,棚改与保障房建设力度将继续加大,以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击;其三,将引导商业银行更大力度地支持首套房贷,甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。

众所周知,中国楼市具有鲜明的政策市特征,政府一旦开始持续放松,市场就会渐趋企稳,然后复苏。虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求,但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看,只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大,楼市一定会软着陆。年这轮房地产短周期性质的调整,在政策面趋暖之后,事实上已经封死房价大跌的空间。

相关文章
  • 买房预算追不上房价涨幅业内建议节前看好节
    买房预算追不上房价涨幅业内建议节前看好节

    买房预算追不上房价涨幅 业内建议节前看好节后出手业内人士建议买家可节前看好节后出手周女士在2012年年底时本打算以260万元买入一套150平方米的豪宅,因为家人不同意而作罢,等到近日决定出手时却发现,260万元可买到的只有同小区110平方米的物业。价格一涨...

  • 朗诗云居三期11月10日开盘一小时去化过
    朗诗云居三期11月10日开盘一小时去化过

    朗诗云居三期11月10日开盘* 一小时去化过半核心提示:11月10日上午,虽然寒风细雨让锡城的冬意渐渐明显,然而位于新区太科园的朗诗云居售楼处内却是暖意十足,许多购房者慕名而来,等待朗诗云居三期自由版科技华宅的开盘。11月10日上午,虽然寒风细雨让锡城...

  • 二手房交易收房时这些事项需交接清楚
    二手房交易收房时这些事项需交接清楚

    二手房交易收房时 这些事项需交接清楚选购二手房不仅成本相较新房更低,而且在后期装修时,也能节约不少费用。但是也因为是二手房,所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项交接事项。一、房内设施设备及钥匙清点由于二手房一般都被原房东装修和使用...

  • 无锡公积金可缴纳土地收益金不过先别高兴太
    无锡公积金可缴纳土地收益金不过先别高兴太

    无锡公积金可缴纳土地收益金,不过先别高兴太早核心提示:自4月19日起,因经适房及拆迁安置房上市补缴土地收益金的职工,可以提取本人及配偶账户内的住房公积金,这对安置房交易是一个利好,但是利好的程度十分有限。今天上午,无锡市住房公积金管理中心发...

  • 部分二手房源无人问津性价比低成剩房标签
    部分二手房源无人问津性价比低成剩房标签

    部分二手房源无人问津 性价比低成"剩房"标签《晨报》报道,在楼市价量双双企稳的当下,依然有部分房源无人问津,在长期挂牌未果之后,沦为市场上的剩房。剩房的产生,既有政策环境因素影响,也与房源本身的品质和价格息息相关。租赁市场同样如此。如何让...

  • 专家称房产税全面开征至少须准备三年应针对
    专家称房产税全面开征至少须准备三年应针对

    专家称房产税全面开征至少须准备三年 应针对多套房日前沸沸扬扬的房姐龚爱爱坐拥41套房的消息更是将房产调控再次推上风口浪尖,房产税也被认为是调控的一种方式。有观点认为,房产税应该针对像房姐、房叔这样有多套房的人征收,让他们的房子在市场中流动...