楼市周期性循环火爆谨防楼市下一步突变

2018年11月23日 来源:

楼市周期性循环“火爆” 谨防楼市下一步突变

核心提示:任何事物都有它的周期性,或高或低、或长或短、或出现长时间或短时间平缓,总之它在一个波浪轨迹里。楼市和股市亦是如此,2015年初期,股市经历了短暂的牛市,可好景不长。

任何事物都有它的周期性,或高或低、或长或短、或出现长时间或短时间平缓,总之它在一个波浪轨迹里。楼市和股市亦是如此,2015年初期,股市经历了短暂的牛市,可好景不长,牛市很快就转为熊市,不少人叫苦不迭,虽然政府一再出台新政策刺激股市,可股市怎么也提振不了信心,至今股市依旧不温不火的状态,致使很多人转而弃股市投楼市,因为大量不明资金注入楼市,楼市目前的状态也处于一种成交膨胀期,这种膨胀期能够坚持多久,现在很难说,不过根据周期性变化,暴涨之后必定是暴跌,所以可以判定楼市下一步要走的路是暴跌之路。

楼市的去化速度和周期是由购买力所决定的,这种购买力又分为自住型购房和投资性购房,当两种购房满足不了购房需求是,于是又延伸出零首付购房、众筹购房和P2P购房,这些所谓的购房手段加上政府推出的各项利好政策,刺激着楼市不健康的快速去化。根据近几年楼市的市场变化周期,有人总结出,购房政策宽松销量回升房价上涨,然后开发商资金回笼,贷款也会逐渐增多,导致房价出现泡沫,然后购房政策收紧,会出现减少购房,房价再次出现下跌,去化速度也会再次放缓

楼市周期性循环火爆谨防楼市下一步突变

,于是新一轮的循环又再次开始。

从目前的楼市市场上可以看出,当前正走在新一轮循环的*步,购房政策不断宽松,首套房首付比例由原来的3成降低至现在的2成,然后又是降契税、营业税,再加上外因素股市熊市的影响,转投楼市的人越来越多,致使楼市购买力增大,贷款量和群体也越来越大,让楼市开始膨胀起来。

今年政府出台的各种购房宽松政策本来是针对三四线楼市加速去化的,没想到这种利好的政策被一线城市窃取,一线城市在成交量和成交价格上都不断攀升,甚至有的一线城市出现无房源可售现象,不得不向下线城市发展,也引得二线城市楼市一片火热,反观三四线城市去化依旧是难题,导致现在在房源和房价上出现两极分化的局面。

楼市现在如此火爆的局面会不会被破除?这个回答是肯定的,不过要看政府对楼市的态度。其实各地政府对楼市的态度是又爱又恨,爱的是各个城市的税收一半以上都是由楼市贡献的,恨的是楼市火爆的背后隐藏着不安全因素,后期会给政府带来诸多不便。

2015年央行多次降准、降息,才有了今天楼市成交火爆的局面,如果要阻止这一局面继续蔓延*的办法就是加息,而加息导致的后果就更加严峻。举例证明:美国楼市崩盘源于加息、日本楼市崩盘源于加息、1993年中国海南楼市崩盘同样源于加息,为什么加息之后会导致楼市崩盘,这个也很难理解,毕竟不是学金融的。

业内人士分析称,日本、美国都崩盘于加息,如果银行的一年期存款利息高于房屋的租金回报率,大家当然会把钱放银行,收益高还可以随时取出来。

这种情况下,崩盘是否会到来大家自己可以判断。

如果以下两个变化出现,楼市则可能会出大问题:

1、大幅加息,一年期存款利息超过租金回报率很多。

2、失业率上升,想当房奴都不可得,许多人被迫断供。

而从现在的情况来看,继续降息的可能性很大,加息的可能性几乎没有,所以现在楼市可能还有很长一段时间的膨胀期。

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