金三月楼市局部复苏趋势增强

2018年08月16日 来源:

金三月 楼市局部复苏趋势增强

国家统计局昨日公布,3月70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌的由2月的66个下降为50个;持平和上涨的分别增加6个和10个。二手住宅价格环比下降的城市较2月也减少了13个。有人觉得,楼市止跌向暖的拐点来了。

宁徐小涨,锡扬跌幅收窄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读3月份房价数据时表示,3月70个大中城市环比房价总体趋稳。

我省纳入统计的宁锡扬徐四市中,南京和徐州新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%和0.1%,无锡和扬州新建商品住宅价格环比分别下跌0.2%和0.1%。

查阅此前数据发现,南京房价自去年6月下跌,在去年11月和今年1月两次出现房价持平,而3月房价上涨,意味着当地楼市10个月来首次上涨。徐州房价2月还下跌0.5%,此番止跌回升,是11个月来首次上涨。

自去年4月起,无锡房价已经连跌12个月;扬州房价自去年5月起下跌,至3月连跌11个月。但与1、2月相比,两地房价跌幅都在逐步收窄,无锡1月房价下跌0.7%,至2月为0.3%,3月进一步收窄至0.2%;扬州1月房价下跌0.6%,2月跌0.4%,3月则为0.1%。

总体而言,无论宁徐的上涨还是锡扬的下跌,幅度都较为微弱,无明显上涨与下跌,这也应合了刘建伟所称的趋稳。

销量大增,市场复苏势头初现

据了解,3月70个大中城市新建商品住宅环比销售量回升明显,成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平

金三月楼市局部复苏趋势增强

。南京、无锡、扬州、徐州四市3月的成交也有一定程度上扬,南京3月新房成交5266套,比2月上涨六成;徐州新房成交6208套,比2月也上涨近四成。

成交上扬,缘于2月受春节影响,属于传统销售淡季,春节过后房地产市场成交逐渐活跃。更主要的是,一季度经济下行压力加大,去库存成为众多房企的重要目标,促销力度不减;进入3月,央行继续实行灵活适度的货币政策,1日降息,30日降低二套房首付,构建宽松的金融信贷环境,提升消费能力。330新政更促使3月成交翘尾,3月无锡新房成交4154套,其中3月31日成交达到331套,创下日成交新高。

楼市局部复苏的趋势在增强。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,南京春季旺季的复苏势头已经显现,4月有望渐入佳境、复苏加速。而从统计看,3月南京二手房价环比上涨0.5%,涨幅比新房高1倍多,显示二手房市场复苏的力度比新房大,也将更快传导到新房价格上。

新政效应崭露,

银四有望变金四

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为,新政效应开始体现,南京楼市相对坚强。近日官方公布的数据显示,一季度南京全市房地产开发投资完成318.14亿,与去年四季度相比增长20.6%。

无锡楼市刚需房走势一直较为强健,相比之下改善房的消化速度比较慢,很大原因就在于政策的牵绊。自从限购取消、限贷解除后,改善房销售开始有了起色。从今年无锡楼市的成交看,自春节后商品住宅成交量扶摇直上,到3月更是一周比一周强。这其中改善型买家不断入市,起了支撑作用。无锡市房地产协会副会长沈洵告诉,银四更多楼盘开仓放货,以抢先占领新政落地后的第一波客户,从这个角度看,今年银四很可能变为金四。

仅是向暖,

房价都没到一年前

市场向暖。不过,孟祥远也提醒说,目前南京新房库存仍在5.2万套高位上,库存降到4.5万套左右才会比较安全。近期楼市仍应以去库存为目标。

事实上,从同比衡量,3月70个大中城市房价同比全部下跌,宁锡扬徐3月房价同比分别下降4%、6.5%、7.2%和5.5%。以徐州房价为例,尽管止涨,但房价仍维持在两年前的水平上。各地楼市的高库存,更是牵制着后期房价的上扬。

价格取决于供求,目前来看,除非新房库存量下跌到3万套以下,房价才会有"好的涨幅",接下来应是小幅上扬,中间也不排除会有迂回。骋望置业营销总监姚波预测。

上半年不涨价,先放量才能放价,何况现在还没怎么放量呢!香港佳源南京公司营销总监吴鹏坦言,除非到四季度,大多数房企完成全年销售任务的前提下,房价才可能会有10%-15%的上调。

事实上,市场对于政策利好持谨慎乐观。330新政甫一出台,对市场产生明显正向刺激,南京楼市清明小长假认购出1048套新房,创下5年来新高。但这种喷发较为短暂,新政出台半个月来,南京新房日均认购近270套、日均成交217套,未现火爆行情。有开发商更表示,每年的三四月本来就是传统旺季,很难说最近的增量与新政的相关有多大,何况对于购房人而言,二套房首付新政虽然降低首付门槛,但贷款成本却因贷款成数增加而提升了,他们更关注的是,贷款利率能否下调。

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