楼市五大黑幕曝光看看你中招了吗

2018年11月24日 来源:

楼市五大黑幕曝光 看看你中招了吗?

不知从什么时候开始,一些楼盘的广告词开始让人感叹汉语言的博大精深,两个原本不相干的字组合到一起,瞬间让楼盘的品位上升了无数个档次,意思是一旦买了这里的房子,你就从平民变成了贵族。近年来,为促进销售,开发商们绞尽脑汁,销售方法千奇百怪,可谓是八仙过海,各显神通。楼市诱骗购房伎俩一重加一重,因此购房者要谨慎又谨慎,爱房特意整合了以下五种楼市黑幕供大家置业参考。

1、虚构赠送面积。33平方米的单身公寓变身55平方米的小复式、买一送一、两房变三房赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

购房提醒:天下没有免费的午餐。开发商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者买房时,在开发商诱人的广告面前要头脑清醒;签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法;如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。此外,还要了解清楚所赠送的面积是否是违章搭建,是否存在被拆除或者其他不利的隐患。

2、制造热销假象。在销售现场,开发商总是在制造热销的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。

购房提醒:楼盘房源的信息可以在国土部门的站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为,购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。

3、内部认购或VIP优惠。出售VIP卡、内部认购、日进斗金商品房销售的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

购房提醒:开发商在取得预售许可证之前,无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。开发商采取内部认购等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者

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,同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况,调整销售价格等策略。

4、夸大广告,包装虚幻。90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如奢华生活、品质人生、尊贵选择等等来吸引眼球。

购房提醒:根据有关规定,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下没有法律约束力。因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的未来生活所迷惑,多关注 地点、交通、房屋质量等。购房人还可以进行实地考察,并到规划部门了解,特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。

5、样板房被悄悄放大。一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。还有开发商会将样板间做得比实际房间面积大一些。

购房提醒:现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有放大的可能性存在。购房者应该对自己看中的意向房进行实地考察。

总结:决一 个楼盘是否优质、豪华的根本因素还是在其品质。在被灌输了一些让人激动的概念之后,你不妨认真地考量一下这个房子的生活环境、设计风格、装修水平以及物业管理是否真的达到了水平。在楼盘营销术没有最高只有更高的时代,过度包装或许会蒙蔽购房者的双眼。对于中国老百姓来说,买房子绝不是儿戏,需理性对待,擦亮双眼,防止中招。

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