房贷没有30年了利率没有85折了

2018年08月04日 来源:

房贷没有30年了 利率没有85折了!

一开年,央妈就动作频频,连续上调麻辣烫(MLF)/酸辣粉(SLF)的利率,很多人甚至预言今年要进入加息周期,吓得房奴和楼市一起发抖。

昨天开始,各地银行开始根据央妈脸色调整政策。广州多家银行取消房贷利率85折优惠,将优惠折扣调高至9折,甚至95折;北京、上海9折以下利率优惠绝迹;斗狠中北京更是极具创造力地将二套房贷款年限从最高的30年缩减至了25年!

掌握着楼市生杀大权的央妈,今年到底要把楼市怎么着?不妨来梳理一下。

北上广房贷利率85 折优惠悬了

鸡年首个交易日,央行就使出了大招:在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作,操作利率较上期均上调10个基点

房贷没有30年了利率没有85折了

,同日开展的SLF利率也全线上调。

一位股份制银行宏观分析师指出,央行春节前后的密集行动,是对货币政策操作转向的确认。货币收紧政策收紧信号影响机制或将从央行向金融机构传导,最终形成终端实际贷款利率抬升。

央妈一个眼色,银行见风使舵的速度也是没谁了。

广州媒体的2月8日调查发现,兴业银行首套房贷利率优惠从8.5折上调到9.5折!邮政银行、农商银行、恒生银行、中国银行和华润银行也已经上调到9折!兴业银行工作人员透露,利率9折的贷款额度基本告急,8.5折的更是不用想了。

中国银行人员表示,目前首套房房贷利率8.5折及9折两种情况均存在,具体执行需依照楼盘实际情况而定。

北京、上海的情况更加严峻。

有调查发现,北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹,已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面,想要拿到9折优惠利率更难了。

种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。

北京二套房贷款年限减至25 年

光有反应速度还不行,各城市看风向的时候还要有创造力的表现。

这一次北京够狠。2月8日晚间,有消息称,根据监管部门及银行业协会自律公约要求,北京市自2017年2月8日(含)起,签生效的二套住房贷款,其贷款期限最长不得超过25年。

媒体第一时间向银行人士求证,得到回复是,是的,今天刚通知的。同时这位银行人士还向媒体透露,政策还在收紧。

把房贷的最长年限从30年缩减至25年,意味着什么?以100万本额等息贷款为例,25年贷款比30年贷款每月多还466元。

反正,2017年,房奴的肩头的担子是沉甸甸的呀。

将要全面加息?不可能!

央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率,用非传统的方式加息,被市场解读为货币宽松结束,全面加息就在前方。

事实上,业内普遍认为,目前我国的基本面,根本不能支持持续的加息,尤其是存贷款利率。

总体看,货币政策只是从偏宽松调整至中性。在外汇管制加强的情况下,汇率不会成为货币紧缩的理由,所以,确实没有必要将央行此举解读为货币紧缩政策的开端。另外,加息和降息都存在难题,中性才是基调。

有分析机构指出,2016所谓经济的起色是供给侧改革叠加宽松环境所导致从上至下,从PPI到CPI的上涨,这些上涨最终会传到到消费端,最终消费者对物价的上涨会做出什么反应目前还不得而知,但似乎在向好的方向发展。如果此时走入加息通道,把这个有点起色的基础破坏掉,对谁都没有好处。

观察:央妈打压楼市?目前还没资本

国海证券研报指出,央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。过去政策托底房地产或将成为历史。

但业界普遍认为,无论是春节年前的提房房贷首付比例,年后的贷缩减房贷优惠、缩短房贷年限,都不意味着对于房地产市场的打击。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,今年的政策核心要点是守住两条底线,一是稳增长,二是防风险,连续加息会导致资产泡沫的破灭,从而触发系统性风险,所以,中央经济工作会议也只是提去杠杆没有提去泡沫。所以目前利率政策的重心肯定放在了去杠杆,去泡沫中,所以有走向中性的必要。

但同时为了兼顾稳定增长,必然不会下手太狠。如果把高房价给弄下去了,那么稳增长算是没什么指望了。所以本次的加息,并不意味着对房产的打击。

经济学家马光远认为,春节期间,各地楼市遇冷是预料之中的,但这和央行的加息没有太大的关系,而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。不要误读2017年的房地产政策,严控只是针对投资投机,在不确定性加大的情况下,我们没有任何本钱主动打压房地产。

结论:2017年的楼市将更加健康

中国证券报的分析指出,对楼市而言,2016年以来土地市场火爆和房价暴涨,配资和夹层融资、众筹炒房、中小银行靠同业负债弯道超车等套利推波助澜。在严控套利交易、管制资金准入,源头成本抬高的情况下,套利在2017年难以再现。

当前,刚需首付比例、贷款利率仍在历史低位;改善型需求并非回归年认房又认贷的杠杆惩罚,整体上仍旧在政策适度支持的框架下。

相比再创新高的2016年,2017年的楼市热度会下降,但在利率整体低位、杠杆适度的情况下,交投不会暴跌,市场较为稳定,量价依旧保持在高位。当资金回归正常运转,楼市也将更加健康。

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