肿么回事保定城中二手房均价比肩花园洋房

2018年07月26日 来源:

肿么回事?保定城中二手房均价比肩花园洋房

现在的楼盘位置都太偏了!这是7月1日互动房缘在组织看房活动时很多友的感慨,不仅友感慨,相信很多细心的市民已经发现,保定近几年的楼盘区位逐渐偏远,主要集中在二三环附近的高开区、北市区、南市区等地。

随着城市的现代化发展,城区外扩与改造齐头并进。保定市内房地产开发已接近饱和。政策支持使然,开发商开始向城外拓展。二三环楼盘如雨后春笋

肿么回事保定城中二手房均价比肩花园洋房

,而地段偏远决定了其入住率较低、价位普遍不高。而城中二手房,交通便利,市政、商业配套齐全,入住率高,而且价格一直居高不下,比肩城外花园洋房,有些甚至超出其均价。

保定城外新盘林立 最低售价1950元/平米

笔者在互动房缘新房项目处了解到,保定近几年二三环以外的楼盘不断增多,而且价位普遍不高,西二环以外的明雅新城,均价是2300元/平米。西三环以外的西湖华府,城市首席纯多层电梯花园洋房也只是售出了2580元/平米的均价。

再看北三环以外的一些楼盘:昭华锦城、阳光盛景、明珠佳苑和尚达绿都。售价分别为3680元/平米、4180元/平米、2700元/平米、2200元/平米,平均起来售价刚逾三千。另外,东二环以外的古营金景,均价2950元/平米;博雅A区,均价2600元/平米。东三环以外的尚城家园,均价达到最低1950元/平米。

保定城中二手房卖出城外花园洋房均价

家住省监狱宿舍的王先生对互动房缘的说:监狱宿舍的房子处于城内比较靠市中心的位置,而且周边市政配套、商业配套都比较齐全。现在卖出去,均价怎么也得5千往上,而且现在楼市回暖,这个月把价抬了0.4%,打听的人还是不少。

不仅监狱宿舍,丽景蓝湾、学苑小区、新一代C区等多个城内准现房的均价都在4千以上,不仅比肩一部分新盘洋房,而且比一些新盘均价要高出一倍以上。

省监狱宿舍三月份以来均价涨幅表

新房or二手房? 量体裁衣是关键

对于保定市民来说,选择新房还是二手房,笔者认为一定要综合考虑。首先从地理位置上看,二手房大于新房。多数二手房位于主城区内,交通便利,整体配套完善,能最大限度地减少上下班消耗在路上的时间。另外,二手房可选择的区域相对广泛一些,除市中心区域外,一些学校、商场周边也存在大量的房源可供选择。二手房多处于成熟生活社区,出行便利,整体配套齐全,生活气息浓厚,能更大程度地节约生活成本。

外观户型上,新房大于二手房。新房的外观户型愈加新颖、亮点不断突出,在户型设计上,新房室内布局较为合理,通透性、采光性和居住舒适度都更胜一筹。而且新房的房型缺陷较少,功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等。二手房外观较为传统且陈旧,户型设计上局限性也比较突出,多数老房子由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多。

最后,从保值增值角度看,二手房稍占优势。二手房一般配套齐全,对于急需用房的购房者来说十分受用,另外投资二手房见效快,相对新房来说二手房可以直接出租,效益立竿见影,若地理位置优越,其升值潜力不可小觑。新房的升值潜力是隐藏的,也是在不断成长的。虽然多数新建小区所在区域相对较偏远,但是随着轨道交通的规划建设以及市政整体规划进程的进一步加快,新房周边的配套设施也会不断完善,其升值潜力亦较为可观。

不管选择新房还是二手房,理性和有规划的消费是购房前提。量体裁衣根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。没必要一买房就必须是新房,并且做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。

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